안녕하세요! 영등포경매학원 집과사람경매학원 말금선생님입니다.:) 날씨가 맑았던 어제 경매기초반 수강생분들과 남부지방법원에 법원 모의입찰 실습을 다녀왔는데 경매학원 경매기초반 과정의 꽃이라 할 수 있습니다!
법원견학이 처음이신 분들도 많아 직접입찰 서류수령부터 주의사항, 개찰구와 낙찰까지 법원경매과정을 전체적으로 참관하고 간접체험할 수 있어 수강생분들이 매우 만족하는 경매기초반 과정입니다.오늘은 부동산 경매 입찰 당일의 프로세스에 대해 알아보려고 합니다, 인생 첫 입찰인 분들은 혹시 제가 떨어뜨린 것은 아닐까 하고 실수하지 않을까 매우 두근거릴 것입니다만, 포스팅을 계속 읽고 실전 경매 입찰에 도전한다면 실수 없이 안전한 경매 입찰을 할 수 있을 것입니다.법원으로 떠나기 전에 집에서 마지막 확인!
법원으로 출발하기 전 집에서 마지막으로 확인해야 할 것은 ‘오늘 입찰하려는 경매 물건이 정상적으로 매각이 진행되는지’입니다.부동산경매는 채권채무관계에 따라 이루어지는 강제집행절차이므로 채무자가 채권을 모두 변제할 경우 매각기일 당일에도 경매사건이 취하 또는 변경될 수 있습니다. 법원까지의 시간과 교통비, 인건비 등을 고려해서 헛수고하면 안 되겠죠? 출발 전 경매 소식지와 대한민국 법원 경매 사이트를 통해 사건이 정상적으로 진행되는지 최종 확인합니다.
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사건이 기각, 변경, 취하, 진행되는지 등을 확인!
법원도착후경매게시판확인
법원에 도착하면 경매법정 앞에 그날 매각이 이뤄지는 경매사건 목록과 특별매각 조건 등이 게시돼 있습니다. 출발 전에 확인했는데 법원에 도착하더라도 다시 한번 오늘 입찰하려는 경매 물건이 정상적으로 매각되는지 확인하겠습니다.(실제로 출발 전 정상 진행되는 것을 확인하고 법원에 도착했는데 취하된 아쉬움도 있었습니다…) 입찰보증금 출금 및 서류 작성
입찰보증금을 미리 출금하지 않으면 법원 내 은행에 들러 입찰보증금을 수표 1장으로 출금합니다. 만약 법원에 늦게 도착했는데도 입찰보증금을 인출하려는 사람이 많다면 보증금을 인출하지 못해 입찰을 못할 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
경매 입찰 보증금이 발견되면 입찰 서류를 받아 작성합니다. 경매기일 입찰표 양식은 전국 법원 공통이므로 집에서 워드나 한글 파일로 작성하여 프린트 하셔도 됩니다. 입찰 보증금 봉투와 대금 봉투는 법원마다 약간 다르므로 해당 법원에서 사용하는 서식을 사용하도록 하겠습니다. 인주는 대부분 경매 법정 내에 비치되어 있습니다.경매기일입찰표, 위임장서식다운로드첨부파일기일입찰표_위임장.doc파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장네이버 MYBOX에 저장절대실패하지않는경매입찰표쓰기영상(개인입찰,대리인입찰) https://youtu.be/0z65OuMVyeY입찰 마감 시간까지 입찰표 투찰!법원마다 경매 입찰 마감 시간이 모두 다릅니다. 입찰 마감 시간까지 그날 매각이 진행되는 모든 사건의 입찰표를 입찰함에 투찰합니다. 입찰이 마감되면 집행관이 사건번호 순서대로 큰 봉투를 정리하고 정리가 끝나면 개찰구를 시작합니다.개찰구는 사건 번호 순으로 하거나 그날 입찰자가 많은 순서대로 개찰하거나 합니다. 법원에 따라 입찰자 전원의 이름과 가격을 부르거나 상위 3명의 가격만 부르는 등 진행 방식에서 약간의 차이는 있습니다.개찰구 후 낙찰되면 최고가 매수신고인은 최고가 매수신고인 영수증을 받게 되며 패찰자는 입찰보증금을 돌려받는 것으로 경매입찰 절차는 끝납니다.부동산 경매는 한번 배워두면 매매, 급매와 함께 매우 도움이 되는 부동산 투자 방법입니다. 특히 요즘 전세사기 등 피해가 많은데 본인의 재산을 안전하게 지키기 위해서는 필수교양으로 알아둬야 한다고 말씀드리고 싶어요 정말 안전하고 성공적인 부동산 가치 투자를 경매 기초부터 실전 투자까지 꾸준히 배우고 싶으신 분들은 영등포구청역 2번 출구에서 도보 1분! 바로 앞에 위치한 집과 인경매학원을 추천합니다.:) 수강생이 추천하는 부동산경매학원 No.1!사진을 클릭하면 유튜브에 접속됩니다.수강생이 집과 사람 경매학원을 추천하는 이유가 있어! 더 많은 생생한 수강 후기를 네이버 카페에서 직접 확인하세요! https://cafe.naver.com/cbw0327집과사람경매학원[경매공매NPL… : 네이버카페 영등포구 당산동에 위치한 부동산경매학원입니다. 부동산경매공매 NPL투자컨설팅문의) 02-2607-1236 카페. naver.com50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국집사람경매학원 서울특별시 영등포구 당산로 122 우미빌딩 301호집사람경매학원 서울특별시 영등포구 당산로 122 우미빌딩 301호집사람경매학원 서울특별시 영등포구 당산로 122 우미빌딩 301호